В феврале 2025 года доля рыночных кредитов в общем объёме предоставленных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) снизилась до 14%, что является минимумом за весь период наблюдения.
Коллаж: Тамара Ларина
Читайте Monocle.ru в
Об этом говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования, опубликованном на сайте ЦБ. В частности, отмечается, что объём ипотечных кредитов, предоставленных на рыночных условиях, увеличился в феврале 2025 года по сравнению с январем сразу на 43,3%, до 31,3 млрд руб., тогда как ИЖК по программам господдержки – на 86,3%, до 195,8 млрд руб. (их доля соответственно выросла до 86%).
При этом совокупный портфель ИЖК банков с учётом уже приобретенных прав требований во втором месяце текущего года увеличился на 47,0 млрд руб., или на 0,2%, до 20,043 трлн руб. Годовой темп роста портфеля ИЖК банков по состоянию на 1 марта 2025 года снизился до 8,9% с 9,1% на 1 февраля.
Кроме того, в феврале 2025 года наблюдалось восстановление активности на рынке ИЖК после традиционно низких показателей января. Кредитные организации при этом предоставили 52,6 тыс. рублевых ИЖК на сумму 227,1 млрд руб. против 32,3 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 127,0 млрд руб. в январе. Тем самым в годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось по количеству на 45%, по объёму – на 31,8%.
Средний размер кредита в феврале вырос по сравнению с январём на 9,9%, до 4,32 млн рублей, по сравнению с февралём прошлого года – на 24%. Объём выдачи ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) в феврале текущего года увеличился по сравнению с январем на 73,8% – до 150,2 млрд руб.
Объём ИЖК, предоставленных на цели создания индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подрос за месяц на 21% – до 7,9 млрд руб. Между тем совокупная доля ИЖК на строящееся жилье в феврале снизилась до 70% общего объёма ИЖК с примерно 75% месяцем ранее.
Согласно прогнозу регулятора, в марте ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с государственной поддержкой, в том числе за счёт увеличения уровня возмещения банкам по кредитам, предоставленным после 7 февраля 2025 года.
Согласно оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по льготным ипотечным программам в первые три недели текущего месяца было предоставлено около 131 млрд руб. (117 млрд руб. за аналогичный период февраля).
Средневзвешенная ставка ИЖК в феврале снизилась до 7,7% годовых с 8,34% в январе, что связано с продолжившимся увеличением доли ИЖК по программам господдержки.
Процентная ставка ИЖК по ДДУ сохранилась на прежнем уровне, составив 6%. На рынке готового жилья процентная ставка ИЖК в феврале была ниже уровня января – 11,5% против 13,9% месяцем ранее.
Ранее сообщалось, что высокая ключевая ставка и замедление темпов кредитования толкают банки использовать для оживления спроса редкие и ранее непопулярные продукты – например, плавающую ипотеку. Подробно об этом читайте в статье «Монокля» «Куда поплыла ипотека».
